Sondre Heyerdahl har en variert bakgrunn innen elektro og energisystemer, og jobber i dag blant annet med energiledelse og energikartlegging i næringseiendom:
– Vi ser på hva som skal til for å forbedre energimerket til bygg, og det handler ofte om varmeanlegg, ventilasjon og smartere styringssystemer. Mange bygg kan oppnå store besparelser ved å utnytte eksisterende systemer bedre, forteller Heyrdahl.
Energikartlegging: første steg mot redusert forbruk
Når Estate Management starter et nytt prosjekt, fokuserer de først på lavthengende frukter; tiltak som ikke er kostbare, og driftstider tilpasset bruk.
– Vi kartlegger hva bygget har i dag, hva som kan forbedres umiddelbart, og hva som krever investeringer. En kartleggingsrapport gir en oversikt over energibesparende tiltak, investeringskostnader og inntjeningstid, sier Heyrdahl.
Sondre Heyerdahl
Det finnes gode støtteordninger som kan realisere tiltak
Økonomi er ofte en utfordring når det kommer til energieffektivisering. Heyrdahl ser at mange huseiere fokuserer på varme og luft, men glemmer at leietakernes behov er avgjørende.
– En god dialog med leietakerne kan føre til samspill om investeringer. Når begge parter ser verdien, kan de dele på kostnadene, forklarer han.
Likevel trenger man ikke nødvendigvis alltid å dekke hele kostnaden selv.
Støtteordninger fra Enova hjelper mange med å få realisert avdekte tiltak som må gjøres på bygget, og vi bistår kundene våre med søknader, sier han.
Heyrdahl sikter til Enova sine svært gode støtteordninger for energieffektiviseringstiltak.
- Støtteordninger er særlig relevant for eiere av bygg med vedlikeholdsbehov som uansett må adresseres i løpet av de kommende årene. Et godt eksempel på dette er bygg som har eldre tak med slitasje eller dårlig taktekking. For å oppnå bedre energieffektivitet kan det være nødvendig å legge ny taktekking med moderne materialer som reduserer varmetapet. Enova-støtten kan dermed bidra til å finansiere en oppgradering som både gir et energieffektivt bygg og forlenger levetiden til taket med flere tiår, forteller Sondre Heyrdahl, og illustrerer:
-Et annet typisk eksempel er eldre ventilasjonsanlegg med høye vedlikeholdskostnader og risiko for driftsstans. Ventilasjonsanlegg som har nådd slutten av sin levetid kan ha lite tilgjengelige reservedeler, noe som øker risikoen for nedetid ved havari. Gjennom Enova-støtten kan bygg-eiere oppgradere til et mer energieffektivt ventilasjonssystem, som ikke bare reduserer energiforbruket, men også senker vedlikeholdskostnadene, minimerer driftsrisikoen og forbedrer inneklimaet for leietakere.
Ved å kombinere energieffektiviseringstiltak med nødvendige vedlikeholdsoppgraderinger, kan Enova-støtten i tillegg bidra til en mer bærekraftig og kostnadseffektiv bygningsdrift, samtidig som byggets tekniske levetid forlenges.
Energityver og daglig drift
Et av de største problemene i eldre bygg er mangel på innsikt i leietakernes energibruk.
– Åpne dører til fellesarealer, dårlig isolerte vinduer og feil bruk av ventilasjon fører til unødvendig høyt energiforbruk. Aktiv styring og bevisstgjøring kan gjøre en stor forskjell, sier Heyrdahl.
Han understreker også viktigheten av riktig prosjektering av tekniske systemer fra starten av:
– Mange bygg overleveres fra byggeperiode til aktiv drift uten at systemene snakker godt sammen. Da kan bygget bruke unødvendig mye energi i årevis, forklarer han.
Proptech og digitalisering: teknologi med menneskelig kompetanse
Teknologi spiller en stadig viktigere rolle i energiledelse, men Heyerdahl advarer mot å stole blindt på PropTech.
– Digitale løsninger er nyttige, men de må brukes av folk med kompetanse. En dyktig driftsorganisasjon som forstår systemene er like viktig som teknologien selv, sier han.
Kartlegging av ressurser er også viktig
Til slutt har Heyrdahl ett viktig råd til eiendomsforvaltere:
– Start med å kartlegge hvilke ressurser dere har internt. Har dere folk med riktig kompetanse? Må de få opplæring i energiledelse? Teknologi alene gir ikke besparelser – det krever mennesker som vet hvordan systemene skal brukes, avslutter han.
Med riktig strategi, støtteordninger og kompetanse kan eiendomsforvaltere redusere kostnader, øke byggets verdi og bidra til et mer bærekraftig samfunn.